Gewerbe- und Bürogebäude mit Baulandreserve

8352 Elsau 

Dank der attraktiven Lage vis-à-vis der gut frequentierten St. Gallerstrasse und dem inneren Erschliessungskonzept sowie den grosszügigen Flächen bietet das Gewerbe- und Bürogebäude eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel Ausstellung, Dienstleistung, Forschung, Entwicklung, Produktion und Herstellung, Handel und Verkauf.

Das Gebäude besteht aus einem ursprünglichen Teil mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und einer an das Gebäude angebauten, eingeschossigen Produktionshalle.

Kennzahlen Grundstück und Gebäude

Grundstücksfläche total 4'191 m2
Anteil genutzt 2'941 m2
Baulandreserve 1'250 m2
Gebäudeinhalt GVZ 9'191 m3
Baujahr 1989
Neubau Produktionshalle 2007
Raumhöhe EG "alter" Teil 3.58 m
Raumhöhe Halle "alter" Teil 5.79 m
Raumhöhe EG Neubau 4.65 m
Bodenbelastung/m2 "alter" Teil 3'500 kg
Bodenbelastung/m2 Neubau unbegrenzt
Verkaufspreis CHF 5'000'000.-

Neben der vorhandenen Baulandreserve von 1'250 m2 verfügt das Grundstück über erhebliche Ausnützungsreserven, da es mit dem bestehenden Gebäude nicht einmal zur Hälfte ausgenutzt ist.

Ansprechperson
Matthias Aeppli
Tel. 052 235 11 55
info@wittwer-immo.ch